{"id":6870,"date":"2019-03-20T15:47:03","date_gmt":"2019-03-20T13:47:03","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.aurisadvocats.com\/2019\/03\/20\/arrendamientos-de-vivienda-medidas-urgentes\/"},"modified":"2021-01-08T14:56:28","modified_gmt":"2021-01-08T12:56:28","slug":"arrendamientos-de-vivienda-medidas-urgentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/arrendamientos-de-vivienda-medidas-urgentes\/","title":{"rendered":"Arrendamientos de vivienda: medidas urgentes"},"content":{"rendered":"

Desde el pasado 6 de marzo est\u00e1 en vigor el Real Decreto 7\/2019. de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que modifica la normativa reguladora de los arrendamientos, entre otras.<\/p>\n

Estas medidas son las mismas (con alguna modificaci\u00f3n) que contemplaba el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, que entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 19 del mismo mes<\/a> y que dej\u00f3 de estar vigente el 22 de enero como informamos en este art\u00edculo.<\/a><\/p>\n

Las principales modificaciones que se introducen son:<\/p>\n

Duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se establece en cinco a\u00f1os el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria (hasta ahora eran 3 a\u00f1os), salvo en caso de que el arrendador sea persona jur\u00eddica, supuesto en que fija un plazo de siete a\u00f1os.<\/p>\n

Pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se ve ampliada,\u00a0pasando de 1 hasta 3 a\u00f1os.<\/p>\n

Plazo de preaviso<\/strong><\/span><\/h2>\n

El plazo para comunicar la voluntad de no renovar el contrato de alquiler ser\u00e1 de\u00a04 meses para el arrendador, y de 2 meses para el arrendatario, una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato o de sus pr\u00f3rrogas de 5 o 7 a\u00f1os.<\/p>\n

De esta forma, para poder resolver el contrato, una vez llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, y transcurridos como m\u00ednimo 5 a\u00f1os si el arrendador es persona f\u00edsica , o 7 a\u00f1os si fuera persona jur\u00eddica,\u00a0el\u00a0arrendador debe comunicar al inquilino, su voluntad de no renovarlo, con, al menos, cuatro (4) meses de antelaci\u00f3n.\u00a0Si es el inquilino el que quiere irse, debe avisar con dos (2) meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

En caso contrario,\u00a0el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os m\u00e1s, salvo que el inquilino manifieste al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.<\/p>\n

Fianza<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se fija en\u00a0dos mensualidades de renta la cuant\u00eda m\u00e1xima de las garant\u00edas adicionales a la fianza\u00a0que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a trav\u00e9s de dep\u00f3sito o de aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n

Actualizaci\u00f3n de la renta<\/strong><\/span><\/h2>\n

La renta del contrato de arrendamiento podr\u00e1 ser actualizada cada a\u00f1o en los t\u00e9rminos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas.<\/p>\n

Para el caso de que haya pacto expreso sobre la actualizaci\u00f3n de la renta, \u00e9sta\u00a0no podr\u00e1 actualizarse por encima del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad.<\/p>\n

Gastos de gesti\u00f3n<\/strong><\/span><\/h2>\n

Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato\u00a0ser\u00e1n a cargo del arrendador, cuando este sea persona jur\u00eddica.<\/p>\n

\u00cdndice estatal de referencia del alquiler de viviendas<\/strong><\/span><\/h2>\n

Como novedad se define un\u00a0\u00cdndice estatal de referencia del alquiler de viviendas, que servir\u00e1 a nivel informativo para que las Comunidades Aut\u00f3nomas puedan definir sus propios \u00edndices y aplicarlos para sus pol\u00edticas de viviendas, enfocada a incentivos fiscales.<\/p>\n

En cuanto a las medidas para viviendas de alquiler tur\u00edstico<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se permite por una mayor\u00eda de 3\/5 partes de la comunidad de propietarios, se limiten las viviendas de uso tur\u00edstico o se les asignen mayores gastos comunes, de hasta un 20%.<\/p>\n

En cuanto a las medidas en desahucios:<\/strong><\/span><\/h1>\n

Se especifica la\u00a0obligaci\u00f3n por parte de los juzgados, de fijar el d\u00eda y hora exactos del lanzamiento<\/strong>.<\/p>\n

Se introduce una\u00a0mejora en la coordinaci\u00f3n con los servicios sociales para proteger al desahuciado en los supuestos de vulnerabilidad\u00a0adem\u00e1s de que se implementa y agiliza el procedimiento, modificando la LEC.<\/p>\n

Se establece que la determinaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad producir\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas, por un plazo m\u00e1ximo de un mes, o de tres meses cuando el demandante sea persona jur\u00eddica.<\/p>\n

En cuanto al r\u00e9gimen aplicable a los contratos de alquiler:<\/strong><\/span><\/h2>\n

Las medidas aplicadas durante la vigencia del Real Decreto-ley 21\/2018 \u00a0acordadas, se aplicaron s\u00f3lo durante algo m\u00e1s de un mes. Los acuerdos firmados durante este peque\u00f1o periodo, fueron totalmente v\u00e1lidos a igual que la fiscalidad que conllevaba los mismos.<\/p>\n

Tras su derogaci\u00f3n (22 de enero de 2019), volvi\u00f3 as\u00ed a estar de nuevo vigente la normativa anterior al 19 de diciembre hasta el 6 de marzo, cuando entr\u00f3 en vigor el Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de alquiler que acabamos de describir.<\/p>\n

\"Anna<\/p>\n

Anna Compte<\/strong>
\nanna@aurisadvocats.com<\/p>\n

Especialidades:<\/strong>
\nMercantil
\nContrataci\u00f3n civil
\nConflictos societarios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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