{"id":6827,"date":"2019-01-24T11:41:47","date_gmt":"2019-01-24T09:41:47","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.aurisadvocats.com\/2019\/01\/24\/la-reforma-en-el-regimen-de-alquiler\/"},"modified":"2021-01-08T16:08:10","modified_gmt":"2021-01-08T14:08:10","slug":"la-reforma-en-el-regimen-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/la-reforma-en-el-regimen-de-alquiler\/","title":{"rendered":"La reforma en el r\u00e9gimen de alquiler aprobada deja de estar vigente"},"content":{"rendered":"<p>El pasado 20 de diciembre inform\u00e1bamos en nuestro art\u00edculo <a href=\"https:\/\/aurisadvocats.com\/novedades-en-la-normativa-que-regula-la-vivienda-y-el-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sobre las novedades introducidas en la\u00a0reforma en el r\u00e9gimen de alquiler alquiler y viviendas<\/a> a ra\u00edz del Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, que entr\u00f3 en vigor el pasado 19 de diciembre.\u00a0<strong>Esta norma a d\u00eda de hoy ha dejado deja de estar vigente.<\/strong><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ha sucedido con los actos realizados desde el 19 de diciembre hasta la derogaci\u00f3n de la norma (22 de enero)?<\/h2>\n<p>Al tratarse de un Real-Decreto Ley, pese a su entrada en vigor, deb\u00eda ser convalidado en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas por el Congreso de los Diputados. Finalmente el texto no ha recibido dicha convalidaci\u00f3n , quedando autom\u00e1ticamente derogada esta normativa. Estos actos son v\u00e1lidos y por tanto despliegan todos sus efectos jur\u00eddicos.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 normativa debe aplicarse ahora?<\/h2>\n<p>Debemos remitirnos a la normativa vigente antes del citado Real Decreto Ley, de forma que vuelve a existir la posibilidad que los arrendadores pidan avales y garant\u00edas ilimitadas; el plazo m\u00ednimo de los contratos de alquiler vuelve a estar marcado en tres a\u00f1os, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITAJD) que se aplica al contrato de arrendamiento y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que grava los contratos de alquiler volver\u00e1n a recaer sobre los inquilinos; y se eliminan las garant\u00edas adicionales previstas para los procedimientos de desahucio, entre otras.<\/p>\n<p>Como dicen los titulares de los peri\u00f3dicos, <strong>\u201cha sido la reforma del alquiler m\u00e1s corta de la historia\u201d.<\/strong><\/p>\n<p>En cualquier caso el Gobierno ha declarado que sigue trabajando para implantar una Ley estatal de la vivienda, que tenga un marcado car\u00e1cter social.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-269\" src=\"https:\/\/auris.bcntic.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/anna-compte-300x200.jpg\" alt=\"Anna Compte\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p><strong>Anna Compte<\/strong><br \/>\nanna@aurisadvocats.com<\/p>\n<p><strong>Especialidades:<\/strong><br \/>\nMercantil<br \/>\nContrataci\u00f3n civil<br \/>\nConflictos societarios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 20 de diciembre inform\u00e1bamos en nuestro art\u00edculo sobre las novedades introducidas en la\u00a0reforma en el r\u00e9gimen de alquiler alquiler y viviendas a ra\u00edz del Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, que entr\u00f3 en vigor el pasado 19 de diciembre.\u00a0Esta norma a d\u00eda de hoy ha dejado deja de estar vigente. \u00bfQu\u00e9 ha [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7654,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[1131,1013],"tags":[587,632,441],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6827"}],"collection":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6827"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6827\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7656,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6827\/revisions\/7656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7654"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}