{"id":6718,"date":"2017-01-12T07:30:32","date_gmt":"2017-01-12T05:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.aurisadvocats.com\/2017\/01\/12\/gastos-de-la-hipoteca\/"},"modified":"2021-01-09T13:48:36","modified_gmt":"2021-01-09T11:48:36","slug":"gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"Gastos de la hipoteca. Puedes reclamar al banco"},"content":{"rendered":"

\u00bfSabes que puedes reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca al banco?<\/h2>\n

La Sentencia del Tribunal Supremo n\u00famero 705\/2015, del 23 de diciembre de 2015<\/a>, determin\u00f3 que era nula por abusiva la cl\u00e1usula en la que el BBVA y el Banco Popular impon\u00edan al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Esta cl\u00e1usula, en redactados muy similares, se encuentra en la mayor\u00eda de contratos de pr\u00e9stamos hipotecarios suscritos. Lo anterior significa que los consumidores pueden reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades que han pagado en concepto de gastos de la hipoteca.<\/p>\n

C\u00f3mo reclamar los gastos de la hipoteca<\/h2>\n

De forma similar a lo que ha pasado con las cl\u00e1usulas suelo, las cl\u00e1usulas de atribuci\u00f3n al prestatario de todos los gastos derivados de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca ser\u00e1n nulas pero es necesario que el prestatario realice la correspondiente reclamaci\u00f3n ante la entidad bancaria con la que concert\u00f3 el pr\u00e9stamo (o bien, ante el nuevo banco con el que se haya fusionado).<\/strong><\/p>\n

Pasos para llevar a cabo esta reclamaci\u00f3n<\/h3>\n

1) Hacer una reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente (SAC) de la entidad bancaria con quien se firm\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/strong> Se tiene que realizar una solicitud de devoluci\u00f3n de las cantidades abonadas en aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula abusiva citada, acompa\u00f1ando copia de las facturas pagadas. El SAC tiene un plazo de dos meses para responder.<\/strong><\/p>\n

2) Si transcurren dos meses y no responde o bien su respuesta es negativa, habr\u00e1 que interponer la correspondiente demanda judicial<\/strong> solicitando la nulidad de la cl\u00e1usula por abusiva y la restituci\u00f3n de los gastos pagados como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de la anterior. Existen ya resoluciones recientes de los juzgados de lo mercantil y de las audiencias provinciales que se fundamentan en la sentencia del TS mencionada para justificar la nulidad de las cl\u00e1usulas que imponen todos los gastos a la parte prestataria.<\/p>\n

Los gastos de la hipoteca, tributos y comisiones que se pueden reclamar<\/strong> son los derivados de la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario y no de la compraventa. En particular, lo que puede ser objeto de reclamaci\u00f3n es:<\/p>\n

1) La factura del Registro de la Propiedad<\/strong> para la inscripci\u00f3n de la hipoteca
\n2) La factura de la notar\u00eda<\/strong> correspondiente a la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario.
\n3) El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales<\/strong> al que se encuentra sujeta la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario.
\n4) Los gastos de la gestor\u00eda,<\/strong> cuando viene impuesta por la entidad bancaria.
\n5) En alguna sentencia, se reclaman los gastos de tasaci\u00f3n de la finca.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede reclamar los gastos de la hipoteca?<\/h3>\n

Finalmente, hay que tener en cuenta que puede reclamar cualquier persona que tenga una hipoteca vigente o bien que la haya terminado de pagar en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

Si te encuentras en alguna de estas situaciones no dudes en contactar con nosotros para ampliar la informaci\u00f3n que necesites.<\/p>\n

\"Amaia<\/p>\n

Amaia Beltr\u00e1n
\n\u00c1rea civil y procesal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSabes que puedes reclamar los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca al banco? La Sentencia del Tribunal Supremo n\u00famero 705\/2015, del 23 de diciembre de 2015, determin\u00f3 que era nula por abusiva la cl\u00e1usula en la que el BBVA y el Banco Popular impon\u00edan al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":7868,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[1007,1117],"tags":[258,259,260,242,261,262,233],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6718"}],"collection":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6718"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7869,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6718\/revisions\/7869"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}