- \n
- Se establece que las propuestas de alquiler social obligatorio, adem\u00e1s de comunicarlas al municipio en que se sit\u00faa la vivienda, se comuniquen tambi\u00e9n a la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a.<\/li>\n
- Refuerza las herramientas destinadas a la disminuci\u00f3n de las viviendas vac\u00edas y a la gesti\u00f3n de las situaciones de emergencia social.<\/li>\n
- Definici\u00f3n de Grandes tenedores de viviendas: Considera grandes tenedores las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas cuando tengan m\u00e1s de 15 de viviendas, y se hace extensiva la definici\u00f3n de gran tenedor a los fondo de capital riesgo y de titulaci\u00f3n de activos.<\/li>\n
- Se regula la renovaci\u00f3n obligatoria y \u00fanica de los contratos de alquiler social cuando, finalizada su duraci\u00f3n m\u00e1xima, los ocupantes sigan dentro de los par\u00e1metros legales de exclusi\u00f3n residencial, circunstancias que ellos mismos deber\u00e1n acreditar.<\/li>\n
- Ampliaci\u00f3n de los supuestos en los que es obligatorio realizar la oferta de alquiler social en las siguientes circunstancias:\n
- \n
- Que la vivienda se encuentre en la situaci\u00f3n de utilizaci\u00f3n an\u00f3mala de acuerdo con el art\u00edculo 41.1.a de la Ley 18\/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, esto es, en los casos de desocupaci\u00f3n permanente (por el plazo superior a 2 a\u00f1os sin causa justificada)<\/li>\n
- Que los ocupantes acrediten por cualquier medio admitido en derecho que la ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo se inici\u00f3, como m\u00ednimo, seis meses antes del 31.12.2019.<\/li>\n
- Que los ocupantes no hayan rechazado ninguna opci\u00f3n de realojamiento social en los \u00faltimos dos a\u00f1os ofrecida por cualquier Administraci\u00f3n p\u00fablica o de acuerdo con el art\u00edculo 5.2. de la Ley 24\/2015.<\/li>\n
- Que los servicios municipales informen favorablemente sobre el cumplimiento, por parte de los ocupantes, de los par\u00e1metros de riesgo de exclusi\u00f3n residencial y sobre el arraigo y la convivencia en el entorno vecinal.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
- Determinaci\u00f3n de nuevos plazos de duraci\u00f3n de los contratos de alquiler social:\u00a0El plazo de duraci\u00f3n de estos contratos se ampl\u00eda a un m\u00ednimo de 5 y 7 a\u00f1os, seg\u00fan la condici\u00f3n de persona f\u00edsica o jur\u00eddica del titular de la vivienda.<\/li>\n
- Asimismo el Decreto Ley persigue los siguientes objetivos: calificar las viviendas de protecci\u00f3n oficial, moderar\u00a0los precios del alquiler de las viviendas libres, determinar los precios de venta y rentas m\u00e1ximos de las viviendas de protecci\u00f3n oficial, regular el \u00cdndice de referencia de precios del alquiler de viviendas, incrementar el patrimonio p\u00fablico de suelo y de vivienda con destino a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica; e incrementar el parque privado de viviendas de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n
Elisabet Gratti<\/strong><\/a><\/p>\n
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<\/p>\nelisabet@aurisadvocats.com<\/p>\n