{"id":6943,"date":"2019-10-08T12:58:07","date_gmt":"2019-10-08T10:58:07","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.aurisadvocats.com\/2019\/10\/08\/quien-debe-firmar-un-contrato-preguntas-y-respuestas\/"},"modified":"2021-01-08T13:38:23","modified_gmt":"2021-01-08T11:38:23","slug":"quien-debe-firmar-un-contrato-preguntas-y-respuestas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/quien-debe-firmar-un-contrato-preguntas-y-respuestas\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n debe firmar un contrato? Preguntas y respuestas"},"content":{"rendered":"

En una sentencia reciente del pasado 18 de septiembre el Tribunal Supremo (TS) exonera a una mujer de pagar una deuda contra\u00edda a ra\u00edz de firmar un contrato X por unos pr\u00e9stamos firmados fraudulentamente por su marido en nombre de la mujer y sin su consentimiento (el de la mujer) al declarar que son, evidentemente, nulos.<\/p>\n

Ponemos esta sentencia de ejemplo para explicar la importancia de confirmar y verificar qui\u00e9n firma los contratos que en el \u00e1mbito de nuestra actividad firmamos y que esta persona tiene la capacidad de obligar a quien representa.<\/p>\n

Normalmente cuando negociamos un contrato se vigila el contenido y las cl\u00e1usulas del mismo pero es habitual que no verifiquemos quien debe firmar este contrato y si quien firma est\u00e1 autorizado en hacerlo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 comprobaciones debemos realizar cuando se trata de una persona f\u00edsica?<\/h2>\n

As\u00ed, cuando se trata de una persona f\u00edsica, deber\u00edamos revisar su D.N.I. a los efectos de identificar su identidad y su firma. No es v\u00e1lido que firme su pareja o un familiar, aunque diga que lo haga en su representaci\u00f3n. Y si realmente tiene la capacidad de firmar en nombre de esta persona debe acreditarlo debidamente con una escritura de poder a trav\u00e9s de la cual se delegue expresamente a favor de esta persona (la autorizada o apoderada) la facultad necesaria para firmar el documento de que se trate o para obligar a la persona autorizante (la que da el poder o poderdante).<\/p>\n

\u00bfY si hay que firmar un contrato con una persona jur\u00eddica?<\/h2>\n

En cambio, cuando se trata de una persona jur\u00eddica, debemos verificar que quien firma esta debidamente autorizado en hacerlo, bien porque es su administrador y as\u00ed consta en el Registro Mercantil, o bien porque es una persona apoderada por la sociedad, debidamente autorizada mediante una escritura de poder v\u00e1lido y suficiente en los mismos t\u00e9rminos expuestos.<\/p>\n

Hay que apuntar que en el caso de que sea administrador, hay que verificar que se trate de un administrador \u00fanico o un administrador solidario, ya que en caso que la sociedad est\u00e9 regida por un sistema de administraci\u00f3n mancomunada o un consejo de administraci\u00f3n, ser\u00e1 necesaria la firma conjunta de dos o m\u00e1s personas en el primer caso, y de un acuerdo de delegaci\u00f3n del consejo en el segundo caso, para que ese contrato realmente vincule a la sociedad.<\/p>\n

Asimismo hay que verificar a trav\u00e9s de una consulta al Registro Mercantil que el cargo de administrador est\u00e1 vigente y que el poder del apoderado no ha sido revocado.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 consecuencias tiene que qui\u00e9n firma no est\u00e9 capacitado para obligarse en el contrato?<\/h2>\n

La consecuencia de que firme alguien que no est\u00e1 capacitado para representar y obligar es la nulidad del contrato por falta de consentimiento contractual, que determina la inexistencia del contrato y, por tanto, que no puedas exigir a la sociedad o a la persona f\u00edsica que se obligaba el cumplimiento del citado contrato, sin perjuicio de las responsabilidades que se pueden exigir a qui\u00e9n firm\u00f3 cuando no ten\u00eda la facultad para poderlo hacer.<\/p>\n

Por ejemplo, en t\u00e9rminos de la sentencia del TS citada al inicio del presente: \u201cLa absoluta falta de consentimiento contractual determina que no existieran entre la demandante y la entidad financiera los contratos de pr\u00e9stamo ni el de tarjeta. Solo hubo una apariencia de tales contratos entre el Banco y la demandante como consecuencia de la falsificaci\u00f3n de la firma de esta \u00faltima por parte del marido.<\/em>\u201d<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se traduce lo anterior en nuestra pr\u00e1ctica diaria?<\/h2>\n

En nuestra pr\u00e1ctica diaria, no solo como empresarios cuando suscribimos contratos en el \u00e1mbito de nuestra actividad, sino cuando compramos o queremos alquilar una vivienda, debemos asegurarnos que qui\u00e9n nos firma el contrato sea el propietario o bien un apoderado con capacidad para realizar ese acto de disposici\u00f3n.<\/p>\n

Para hacerlo contamos con el Registro de la Propiedad para comprobar que qui\u00e9n nos firmar\u00e1 el contrato es el que consta como titular y propietario en el mismo y adem\u00e1s debemos exigir que nos faciliten la escritura de compraventa donde se acredite la titularidad del inmueble que se va a vender o a alquilar. Las mismas precauciones habr\u00eda que adoptar en el caso de comprar un coche de segunda mano por ejemplo pero consultando la titularidad ante Tr\u00e1fico. Y as\u00ed en cualquiera de las relaciones jur\u00eddicas que entablemos.<\/p>\n

Por tanto, es importante tomar una m\u00ednimas cautelas para identificar a las partes que suscriben el contrato.<\/p>\n

\"Anna<\/p>\n

Anna Compte<\/strong>
\nanna@aurisadvocats.com<\/p>\n

Especialidades:<\/strong>
\nMercantil
\nContrataci\u00f3n civil
\nConflictos societarios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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