{"id":6805,"date":"2018-10-16T08:16:56","date_gmt":"2018-10-16T06:16:56","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.aurisadvocats.com\/2018\/10\/16\/ultimas-novedades-sobre-el-procedimiento-de-ejecucion-de-hipoteca\/"},"modified":"2021-01-08T16:35:34","modified_gmt":"2021-01-08T14:35:34","slug":"ultimas-novedades-sobre-el-procedimiento-de-ejecucion-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/ultimas-novedades-sobre-el-procedimiento-de-ejecucion-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00daltimas novedades sobre el procedimiento de ejecuci\u00f3n de hipoteca"},"content":{"rendered":"

La cl\u00e1usula de vencimiento anticipado incluida en miles de pr\u00e9stamos hipotecarios de nuestro pa\u00eds resulta, cuanto menos, pol\u00e9mica.<\/p>\n

En qu\u00e9 consiste el procedimiento de ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/h2>\n

Mediante \u00e9sta, la entidad financiera prestamista se reserva el derecho a instar un procedimiento de ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/strong> y, consecuentemente, de desahucio de los hipotecados, al primer impago de una de las cuotas de la hipoteca.<\/p>\n

Ante tan fulminante derecho, el de poder expulsar a los hipotecados tras tan solo un \u00fanico impago del pr\u00e9stamo, con el devengo de las costas judiciales que la incoaci\u00f3n de dicho procedimiento de ejecuci\u00f3n de hipoteca produce, muchas han sido las voces del sector legal que han clamado en defensa del car\u00e1cter abusivo y, consecuentemente, nulo de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado.<\/p>\n

Qu\u00e9 dicen los Tribunales sobre el procedimiento de ejecuci\u00f3n de hipoteca<\/h3>\n

Una discusi\u00f3n que, tras haber sido abordada por nuestros Juzgados y Tribunales espa\u00f1oles, ahora se mantiene pendiente de una respuesta definitiva por parte del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE).<\/strong><\/p>\n

La \u00faltima noticia al respecto la ha dado el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea Maciej Spuznar quien, al emitir el pasado jueves sus conclusiones sobre el asunto, ha defendido la nulidad absoluta de la cl\u00e1usula<\/strong>, contraviniendo la Directiva Europea en materia de clausulas abusivas en contratos suscritos con consumidores, al no poder considerarse suficiente un \u00fanico impago como motivo que fundamente la ejecuci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, defiende, no procede la continuaci\u00f3n del procedimiento de ejecuci\u00f3n de ser considerada abusiva la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado solo por el hecho de que la incoaci\u00f3n por parte de la entidad financiera de un segundo procedimiento, el declarativo, devengar\u00eda unas segundas costas procesales en el hipotecado.<\/p>\n

Algo as\u00ed como permitir al banco iniciar un procedimiento de ejecuci\u00f3n aun cuando la cl\u00e1usula que as\u00ed se lo permit\u00eda ha sido declarada nula, solo por el hecho de que no se apliquen al hipotecado dos costas diferentes, las del procedimiento de ejecuci\u00f3n y las del procedimiento declarativo.<\/p>\n

Spuznar se\u00f1ala que, si el Juez espa\u00f1ol estima que el cliente sale m\u00e1s beneficiado con la ejecuci\u00f3n hipotecaria, le informar\u00e1 de ello para que \u00e9ste, previa consulta con su abogado, pueda<\/p>\n

“manifestar su voluntad de no invocar el car\u00e1cter abusivo y no vinculante de dicha cl\u00e1usula”.<\/p><\/blockquote>\n

Por \u00faltimo, debemos remarcar que, aunque las conclusiones de los abogados generales del TJUE no son vinculantes, los Jueces del TJUE suelen validarlas en gran parte de las ocasiones.<\/span><\/p>\n

En Auris Advocats<\/a> estaremos atentos y a la espera de informar de una soluci\u00f3n definitiva del Tribunal de Justicia de la Comunidad Europea<\/p>\n

\"Juan<\/p>\n

Juan Torrecilla
\nAbogado
\n\u00c1rea Concursal
\n\u00c1rea Mercantil
\nProcesal civil y mercantil<\/p>\n

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