{"id":6799,"date":"2018-06-26T11:07:50","date_gmt":"2018-06-26T09:07:50","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.aurisadvocats.com\/2018\/06\/26\/calcular-el-valor-real-de-inmuebles\/"},"modified":"2021-01-08T16:55:28","modified_gmt":"2021-01-08T14:55:28","slug":"calcular-el-valor-real-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/calcular-el-valor-real-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"El valor real de los inmuebles"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha dictado jurisprudencia sobre la inadecuaci\u00f3n del m\u00e9todo basado en multiplicar el valor catastral por un coeficiente para calcular el valor real de inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

M\u00e9todo para calcular el valor real de inmuebles: \u00bfes adecuado?<\/h2>\n

En cuatro sentencias dictadas el 23 de mayo de 2018, el TS ha considerado que ese m\u00e9todo es inadecuado<\/strong>, salvo que vaya acompa\u00f1ado de una comprobaci\u00f3n directa del inmueble concreto sometido a valoraci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n que justifique la idoneidad de esa valoraci\u00f3n para el inmueble individualmente considerado.<\/p>\n

En concreto, el TS establece como doctrina que el m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n consistente en la estimaci\u00f3n por referencia a valores catastrales, multiplicados por \u00edndices o coeficientes (art\u00edculo 57.1.b de la Ley General Tributaria)<\/a> no es id\u00f3neo, por su generalidad y falta de relaci\u00f3n con el bien concreto de cuya estimaci\u00f3n se trata, para la valoraci\u00f3n de bienes inmueble<\/strong>s en aquellos impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal m\u00e9todo se complemente con la realizaci\u00f3n de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada con el inmueble singular que se someta a aval\u00fao.<\/p>\n

A\u00f1ade tambi\u00e9n el TS que quien tiene la carga de la prueba de que el valor declarado es correcto o no es de la Administraci\u00f3n, y no del contribuyente, cuya declaraci\u00f3n goza de presunci\u00f3n de veracidad.<\/p>\n

Finalmente, el TS se\u00f1ala respecto de la tasaci\u00f3n pericial contradictoria que la misma no es una carga del interesado para desvirtuar las conclusiones del acto de liquidaci\u00f3n en que se aplican los mencionados coeficientes sobre el valor catastral, sino que su utilizaci\u00f3n es meramente potestativa, sirviendo cualquier medio de prueba para desvirtuar el valor calculado por la Administraci\u00f3n en aplicaci\u00f3n de la f\u00f3rmula valor catastral \u00d7 coeficiente.<\/p>\n

Qu\u00e9 hacer a partir de ahora para calcular el valor real de inmuebles<\/h3>\n

Por tanto, todas aquellas regularizaciones tributarias efectuadas por la Administraci\u00f3n que se motiven en la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comprobaci\u00f3n del valor del inmueble consistente en multiplicar el valor catastral por un coeficiente, sin haberse complementado con una comprobaci\u00f3n directa del inmueble sometido a valoraci\u00f3n por parte de dicha Administraci\u00f3n, ser\u00e1n improcedentes, por no ser un m\u00e9todo id\u00f3neo ni adecuado, pudi\u00e9ndose anular mediante los oportunos recursos.<\/p>\n

Puedes contactar con nuestros abogados y economistas especializados en derecho fiscal y tributario AQU\u00cd<\/a><\/p>\n

\"Andreu<\/p>\n

Andreu Fern\u00e1ndez<\/strong>
\nAbogado
\nAsesoramiento fiscal pre-contencioso
\nProcedimientos tributarios<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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