{"id":6791,"date":"2018-05-22T19:43:29","date_gmt":"2018-05-22T17:43:29","guid":{"rendered":"https:\/\/beta.aurisadvocats.com\/2018\/05\/22\/reparaciones-en-un-contrato-de-alquiler\/"},"modified":"2021-01-08T17:26:58","modified_gmt":"2021-01-08T15:26:58","slug":"reparaciones-en-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/reparaciones-en-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones en el alquiler de una vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando se alquila una vivienda, al propietario de la vivienda, y arrendador, le corresponden las <strong>obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad,<\/strong> sin que con ello pueda elevar la renta.<!--more--><\/p>\n<h2>Reparaciones en un contrato de alquiler<\/h2>\n<p>Son un ejemplo de obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n las de conservaci\u00f3n del techo de la casa con el fin de impedir filtraciones de agua; o las consistentes en el arreglo, renovaci\u00f3n o sustituci\u00f3n parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducci\u00f3n de agua y desag\u00fce.<\/p>\n<p>El <strong>arrendador (propietario)<\/strong> s\u00f3lo puede negarse a asumir estas reparaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el desperfecto es imputable <strong>al inquilino (o arrendatario)<\/strong> porque lo ha causado con mala fe o por negligencia. Se tratar\u00eda del caso en que colocando un mueble, se rompe alguna conducci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li>Si se trata de <strong>peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.<\/strong> Se tratar\u00eda del caso de una rotura de persiana o un cambio de bombillas, por ejemplo.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>\u00bfEs lo mismo la conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n que la &#8220;mejora&#8221; de una vivienda?<\/h4>\n<p>Al suscribir el contrato de alquiler,\u00a0 a menudo se produce la situaci\u00f3n en la que el inquilino, bas\u00e1ndose en la obligaci\u00f3n de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n explicada que tiene el propietario, le reclama a este \u00faltimo obras que <strong>no son propiamente de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la vivienda, sino de mejora.<\/strong> \u00a0Las obras de mejora <strong>son aquellas que no son indispensables para el mantenimiento de la vivienda sino que \u00fanicamente aumentan su calidad y comodidad.<\/strong><\/p>\n<p>As\u00ed, por ejemplo,<\/p>\n<ul>\n<li>si al entrar a vivir el inquilino solicita la instalaci\u00f3n de un <strong>aire acondicionado<\/strong>, cuando en la vivienda no hab\u00eda, el propietario se puede negar a esta petici\u00f3n porque no es una instalaci\u00f3n indispensable para la habitabilidad de la vivienda.<\/li>\n<li>Otro ejemplo ser\u00eda el del caso del piso que cuenta con carpinter\u00eda de madera en las ventanas y, tras unos meses,\u00a0 el inquilino le solicita al propietario la <strong>colocaci\u00f3n de carpinter\u00eda de aluminio<\/strong> alegando que hace fr\u00edo por el viento que entra por las ventanas. En este caso, el propietario s\u00f3lo est\u00e1 obligado a arreglar la carpinter\u00eda existente en la vivienda pero no a sustituirla por otro material mejor.<\/li>\n<li>Otro caso com\u00fan es el de la reparaci\u00f3n de la caldera, cuando el inquilino, transcurrido un periodo desde el inicio del arrendamiento, solicita una reparaci\u00f3n de la caldera al propietario. En este caso, siempre que la caldera estuviera en buen estado y funcionase correctamente al inicio del arrendamiento, cualquier reparaci\u00f3n en la misma ser\u00e1 consecuencia del desgaste por el uso ordinario que, por tanto, debe asumir el inquilino.\u00a0 Es decir, <strong>s\u00f3lo ser\u00e1 responsabilidad del propietario la aver\u00eda del calentador si el inquilino prueba que la caldera era un producto defectuoso de origen o que funcionaba deficientemente<\/strong> desde el inicio del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusi\u00f3n: Qui\u00e9n paga las reparaciones en un contrato de alquiler<\/h3>\n<p>El propietario s\u00f3lo es responsable de las <strong>obras necesarias para garantizar la habitabilidad de la vivienda y no est\u00e1 obligado a asumir las obras que aumenten la comodidad de la vivienda ni las que impliquen nuevas instalaciones<\/strong> que no exist\u00edan en la vivienda cuando se formaliz\u00f3 el alquiler.<\/p>\n<p>Si tienes alguna duda m\u00e1s sobre qui\u00e9n debe pagar las reparaciones en un contrato de alquiler, puedes <a href=\"https:\/\/aurisadvocats.com\/ca\/contacte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CONTACTAR<\/a> con nuestros abogados especializados en derecho civil<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-medium wp-image-271\" src=\"https:\/\/auris.bcntic.com\/wp-content\/uploads\/2020\/11\/amaia-beltran-300x200.jpg\" alt=\"Amaia Beltran\" width=\"300\" height=\"200\" \/><\/p>\n<p>Amaia Beltran<br \/>\nAbogada<br \/>\nDerecho Civil y Procesal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se alquila una vivienda, al propietario de la vivienda, y arrendador, le corresponden las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, sin que con ello pueda elevar la renta.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7707,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"categories":[1007,1116],"tags":[513,514,515,516,517,518],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6791"}],"collection":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6791"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7708,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6791\/revisions\/7708"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/auris.bcntic.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}