Cuando dos personas o m\u00e1s comparten de manera conjunta y concurrente la titularidad de la propiedad o de otro derecho real sobre un mismo bien o un mismo patrimonio, hablamos de comunidad. Una situaci\u00f3n muy habitual en la pr\u00e1ctica son:<\/p>\n
Las comunidades son tan habituales como los conflictos que generan cuando la pareja se separa, los hermanos no se entienden o los socios se pelean. \u00bfY entonces, qu\u00e9?<\/strong> Si est\u00e1n de acuerdo no hay ning\u00fan problema, pero \u00bfy si uno quiere vender y el otro no? \u00bfO si los dos se quieren adjudicar el bien? \u00bfO si no est\u00e1n de acuerdo con su valor?<\/strong><\/p>\n En todos estos supuestos, la soluci\u00f3n pasa por interponer una demanda solicitando al juez la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/strong><\/p>\n As\u00ed, en Catalu\u00f1a, conforme a nuestro C\u00f3digo civil, de aplicaci\u00f3n preferente a cualquier otra norma, cualquier cotitular puede exigir, en cualquier momento y sin necesidad de expresar los motivos, la divisi\u00f3n de la cosa en com\u00fan<\/strong>, como facultad inherente al derecho de propiedad, irrenunciable e imprescriptible.<\/p>\n Interpuesta la demanda, el juez proceder\u00e1 a la divisi\u00f3n siguiendo los criterios fijados en la citada norma. A\u00fan as\u00ed, se debe tener en cuenta que estos criterios no son obligatorios, puesto que las partes, por unanimidad, pueden excluir su aplicaci\u00f3n. Ahora bien, si no hay acuerdo un\u00e1nime entre los cotitulares, el juez aplicar\u00e1 los criterios legales es, seg\u00fan los casos.<\/p>\n Cuando el bien sobre el que recae la comunidad es susceptible de adoptar el r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/strong>, se puede establecer este r\u00e9gimen adjudicando los elementos privativos de manera proporcional a los derechos en la comunidad y compensando en met\u00e1lico los excesos.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n Otra manera de proceder a la divisi\u00f3n consiste en transformar la cotitularidad compartida en propiedad grabada por un usufructo, de forma que el bien pasa a ser propiedad de uno o m\u00e1s de los antiguos comuneros, que adquieren la nuda propiedad, y el otro u otros adquieren el usufructo.<\/p>\n As\u00ed mismo, cuando uno de los comuneros es propietario de cuatro quintas partes de las cuotas, y as\u00ed lo solicita, se le puede adjudicar la totalidad del bien pagando en met\u00e1lico el valor pericial de la participaci\u00f3n a los otros cotitulares.<\/p>\n Cuando el bien com\u00fan es materialmente indivisible o desmerece notablemente al dividirse, o es una colecci\u00f3n que integra el patrimonio art\u00edstico, bibliogr\u00e1fico o documental<\/p>\n En estos supuestos, se adjudica al cotitular que tenga inter\u00e9s.<\/strong> Si hay m\u00e1s de uno, al que tenga la participaci\u00f3n m\u00e1s grande. Y, en caso de inter\u00e9s y participaci\u00f3n iguales, decide la suerte.<\/p>\n En todos los casos, el adjudicatario tiene que pagar a los otros el valor de su participaci\u00f3n. Si hay acuerdo sobre el valor, ser\u00e1 \u00e9ste y, si no existe acuerdo, el cual se puede lograr antes o durante el procedimiento de ejecuci\u00f3n, se tendr\u00e1 que evaluar por un perito tasador de los que prestan sus servicios a los juzgados, y la tasaci\u00f3n se har\u00e1 por su precio de mercado.<\/p>\n Si ning\u00fan cotitular tiene inter\u00e9s, se vende y se reparte el precio. La venta ser\u00e1 por p\u00fablica subasta y nada impide que puedan concurrir todos los comuneros.<\/p>\n El C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a contiene la posibilidad de subsumir dicha divisi\u00f3n en el proceso de disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, de forma que en los procedimientos de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad, o en el procedimiento de extinci\u00f3n de una pareja estable, cualquiera de los c\u00f3nyuges o de los miembros de la pareja, puede ejercer simult\u00e1neamente la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong> respecto a los bienes que tengan en proindiviso, con el consecuente ahorro de tiempo y dinero.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfQu\u00e9 es tener una cosa en com\u00fan? Cuando dos personas o m\u00e1s comparten de manera conjunta y concurrente la titularidad de la propiedad o de otro derecho real sobre un mismo bien o un mismo patrimonio, hablamos de comunidad. 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\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando no se puede realizar la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan?<\/h3>\n
\u00bfY cu\u00e1l es el valor que se fija en la cosa que se divide?<\/h2>\n